【編者按】在酒店行業(yè)面臨結(jié)構(gòu)性分化與資產(chǎn)價值重估的背景下，中海酒店以“資管邏輯”為核心的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，為傳統(tǒng)行業(yè)穿越周期提供了嶄新范式。其通過精準(zhǔn)客群定位、技術(shù)融合與輕資產(chǎn)運(yùn)營，將現(xiàn)金流量表管理與場景化體驗創(chuàng)新深度融合，實現(xiàn)了下行市場中的逆勢增長。尤為值得借鑒的是，中海以“IP化運(yùn)營+資源整合”打破同質(zhì)競爭，以資產(chǎn)全周期管理能力重塑行業(yè)價值——這對正面臨高端化轉(zhuǎn)型、服務(wù)升級與渠道革新的潤滑油行業(yè)具有重要啟示。未來，行業(yè)競爭終將回歸資產(chǎn)效率與用戶價值的深耕，而中海酒店的樣本證明：唯有將產(chǎn)品力、資管力與場景力轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的商業(yè)模式，才能在變革中贏得先機(jī)。

　　自2020年以來，中國酒旅行業(yè)在疫情反復(fù)與經(jīng)濟(jì)下行的雙重壓力下，呈現(xiàn)出“局部洗牌、結(jié)構(gòu)分化”的顯著特征，走出了一條跌宕起伏的轉(zhuǎn)型之路。進(jìn)入2025年，產(chǎn)品分化日益明顯，一輪前所未有的行業(yè)基因重塑已悄然開啟：

　　新的消費(fèi)習(xí)慣正在養(yǎng)成，新的營銷平臺正在崛起，新的跨界合作蔚然成風(fēng)，新的酒店周期“未來已來”——銀發(fā)群體康養(yǎng)需求上升與Z世代“出片率”追求并存，推動細(xì)分產(chǎn)品加速涌現(xiàn)；出行模式迭代，“48小時微度假”占比進(jìn)一步提升，商務(wù)會展活動預(yù)算則有所縮減；AI節(jié)能管理、機(jī)器人服務(wù)等技術(shù)廣泛應(yīng)用，場景香氛系統(tǒng)和健康養(yǎng)生服務(wù)成為體驗升級關(guān)鍵抓手；與此同時，行業(yè)也面臨多重挑戰(zhàn)，包括能源與人力成本上漲、數(shù)據(jù)安全糾紛頻發(fā)等。在這一背景下，中高端化轉(zhuǎn)型、輕資產(chǎn)運(yùn)營和綠色可持續(xù)發(fā)展已不再只是選項，而是必然走向。酒店必須精準(zhǔn)定位客群、強(qiáng)化技術(shù)應(yīng)用、優(yōu)化成本控制，才能在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的新周期中脫穎而出，贏得未來。

　　2023年，疫情陰霾散去，出行熱情復(fù)燃，行業(yè)登頂巔峰；2025年，以價換量成為關(guān)鍵詞，傳統(tǒng)酒店人正被趨勢推著創(chuàng)新迭代，客源之爭與產(chǎn)品煥新交織為行業(yè)新風(fēng)潮。面對復(fù)雜多變的市場，中海酒店始終緊隨時代風(fēng)潮，煥新經(jīng)營智慧，憑借本土洞察、靈活創(chuàng)新與市場敏銳，實現(xiàn)了口碑業(yè)績雙重穩(wěn)健增長。百花齊放的產(chǎn)品、推陳出新的服務(wù)、精益求精的運(yùn)營，不僅塑造出多姿多彩的空間場景與感官體驗，更在每一座中海酒店所深耕的城市中，留下獨(dú)特的記憶。

　　在酒旅行業(yè)競爭真正進(jìn)入存量時代卷內(nèi)容、以價換量看資管的今天，中海酒店積極回歸業(yè)務(wù)本質(zhì)，從現(xiàn)金流量表打開經(jīng)營場景，以資產(chǎn)管理邏輯迭代業(yè)務(wù)生態(tài)，不斷深研客戶、革新服務(wù)、創(chuàng)造場景，持續(xù)夯實其“專業(yè)、領(lǐng)先的酒店資產(chǎn)管理服務(wù)提供商”的戰(zhàn)略定位，并實現(xiàn)了下行市場的亮眼成績。

　　璀璨奇趣大賞

　　一場海島度假的革新實驗

　　今年暑期，位于海南萬寧的中海神州半島，迎來了一場別開生面的文旅盛宴——“璀璨奇趣大賞”。7月11日，該活動于神州半島喜來登度假酒店及福朋喜來登酒店正式啟幕，以“趣浪神州”為主題，打造出“躍動海岸線大巡游”“童心童趣夏令營”“繽紛美食嘉年華”及“炫彩海島大歡樂”四大沉浸式體驗板塊，并推出住宿、餐飲、娛樂一價全包的特惠產(chǎn)品，有效解決了游客度假規(guī)劃的痛點(diǎn)。

　　在中海凱驪酒管平臺的強(qiáng)力賦能與資源加持下，本次活動以“IP化萌寵引流+場景化活動聚氣+沉浸式派對升溫”三重引擎，成功開創(chuàng)了海島度假酒店暑期運(yùn)營的全新范式。它深度融合“童趣經(jīng)濟(jì)”“萌系社交”等前沿概念，精準(zhǔn)撬動年輕家庭及潮流客群，通過線下體驗與線上傳播高效聯(lián)動，構(gòu)建全域營銷閉環(huán)。

　　成效顯著的數(shù)據(jù)背后，是品牌與市場的深度共鳴：活動全渠道累計觸達(dá)受眾超50萬人次，全網(wǎng)曝光量突破238萬次，并獲得地方政府高度認(rèn)可，被【萬寧旅文】列為萬寧神州半島、石梅灣、日月灣片區(qū)的暑假領(lǐng)先活動，成為區(qū)域文旅共建共榮的典范案例?！拌财嫒ご筚p專享套餐”精準(zhǔn)觸達(dá)目標(biāo)客群，銷售轉(zhuǎn)化表現(xiàn)亮眼。

　　從活動到標(biāo)桿

　　神州半島的IP化進(jìn)階之路

　　“璀璨奇趣大賞”不僅是一場暑期活動，更是中海酒店打造神州半島整體文旅IP的關(guān)鍵落子。作為海南黃金東海岸線中心的璀璨明珠，中海神州半島三面環(huán)海、一面接陸，坐擁13公里純南向海岸線、老爺海國家海洋公園、原生洲仔島等稀缺資源，被譽(yù)為中國的“小馬爾代夫”。

　　神州半島君悅酒店（左上）、中海神州高爾夫球會（右上）、神州半島喜來登度假酒店（左下）、神州半島福朋喜來登酒店（右下）

　　在這里，中海凱驪酒店管理公司正致力于深化“神州半島潮好玩”品牌概念，依托水上資源、地緣優(yōu)勢，以及神州半島君悅酒店、喜來登度假酒店及亞洲百佳高爾夫球會等高端配套，打造集居住、餐飲、康樂于一體的全方位美好體驗；同時，中海凱驪酒管也在不斷整合區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)酒旅資源，推陳出新，通過多維聯(lián)動與高端品牌合作，充分發(fā)揮神州半島的天然優(yōu)勢，進(jìn)一步助推這一區(qū)域品牌“出圈”，使其成為高品質(zhì)商旅會務(wù)與休閑度假的標(biāo)志性目的地。

　　中海凱驪酒管

　　雙輪驅(qū)動與標(biāo)桿鍛造

　　要實現(xiàn)上述種種宏大愿景，離不開專業(yè)化平臺的支撐。中海凱驪酒店管理公司作為中海商業(yè)旗下專業(yè)的酒店管理與資產(chǎn)運(yùn)營平臺，以“資產(chǎn)價值、資管價值和品牌價值”三級戰(zhàn)略為方向，通過自有五星“中海凱驪”品牌運(yùn)營與國際酒店管理品牌合作，構(gòu)建全周期酒店資產(chǎn)管理能力鏈，激活城市空間價值，創(chuàng)造美好生活。 目前，中海凱驪酒管旗下共擁有13家星級酒店與1家亞洲百佳高爾夫球會，項目覆蓋北京、雄安、蘇州、珠海、萬寧等十座城市，以資產(chǎn)管理視角實施全面管控，并實現(xiàn)酒店資產(chǎn)投建管退的全生命周期管理輸出。 在自營與委托管理雙軌并行的發(fā)展模式下，中海凱驪酒管打造了多個行業(yè)標(biāo)桿項目。

　　標(biāo)桿項目之一：蘇州金普頓竹輝酒店

　　作為中海地產(chǎn)與洲際酒店集團(tuán)聯(lián)手打造的中國大陸首家金普頓品牌酒店，它在蘇州竹輝飯店舊址之上煥活新生，既是蘇州古城區(qū)城市更新的典范項目，又是中海妙手盤活資產(chǎn)的標(biāo)桿案例。粉墻黛瓦與現(xiàn)代美學(xué)于此交融，它不僅入選《米其林指南》中國大陸推薦酒店榜單，成為蘇州唯一代表，更獲評“亞洲寵物友好推薦酒店”，其“竹趣軒”餐廳榮膺2025黑珍珠一鉆餐廳，彰顯出卓越的品牌運(yùn)營與文化融合能力。

蘇州金普頓竹輝酒店

　　標(biāo)桿項目之二：珠海中海萬麗酒店

　　作為首家進(jìn)駐珠海的萬麗品牌酒店，它以前山河畔的絕佳位置和航海元素設(shè)計語言，構(gòu)建出壯闊空靈的旅居體驗。酒店擁有315間航海風(fēng)格客房，坐擁270°前山河景與澳門外景，與中海環(huán)宇城購物中心、中海國際中心寫字樓共同成為珠海商業(yè)綜合體新地標(biāo)。2024年，酒店獲評“五葉級中國綠色飯店”，并斬獲“年度甄選城市地標(biāo)酒店”等多項行業(yè)大獎，展現(xiàn)出中海在高端城市酒店運(yùn)營上的深厚功底。

珠海中海萬麗酒店

　　標(biāo)桿項目之三：神州半島君悅酒店

　　作為國內(nèi)首家雙灣君悅品牌度假酒店，它坐落于熱帶花園之中，俯瞰湛藍(lán)海景，建筑融合南洋遺韻與瓊崖文化，彰顯出獨(dú)特的地域美學(xué)。酒店自2022年開業(yè)以來，已經(jīng)完成2022保時捷中國車主俱樂部年度晚宴、F23江詩丹頓團(tuán)建、2023卡地亞海南、2024 FENDI新品推介、2025華為問界M9品牌活動等多場高規(guī)格活動，為齊聚神州半島的行業(yè)精英、商界名流，量身打造亞洲百佳高爾夫球場的神州高爾夫球會體驗及高端休閑度假線路等旅游產(chǎn)品，得到了社會各界的廣泛好評。

神州半島君悅酒店

　　面向“十五五”，中海凱驪酒管將進(jìn)一步明確戰(zhàn)略方向——致力于成為“國內(nèi)最懂管理公司標(biāo)準(zhǔn)、最懂一線經(jīng)營、最懂高效產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的酒店資產(chǎn)管理公司”，通過持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新與服務(wù)升級，不斷鞏固其行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　結(jié)語

　　以璀璨造夢，從資管行動

　　酒店不只是旅途中的?？空?，更是一座歡享的樂園、一個造夢的空間。與其說中海酒店提供的是服務(wù)，不如說是在為每一位客戶營造值得久久回味的體驗。

　　在日新月異的時代中尋求突破，在萬象變遷的市場中展現(xiàn)力量。無論是為商旅人群提供舒適港灣的城市酒店，還是為度假生活賦予靈感的奢華項目，中海酒店始終立足體驗與價值創(chuàng)造，以匠心與口碑描繪令人印象深刻的“城市符號”。

　　未來，中海酒店將繼續(xù)緊跟集團(tuán)發(fā)展步調(diào)，校準(zhǔn)戰(zhàn)略航向，深度拓展市場，發(fā)揮項目合力，以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好效益”賦能品牌升華。在中海旅宿業(yè)務(wù)“資管五力模型”的貫穿下，實現(xiàn)更聰明的投、更標(biāo)準(zhǔn)的建、更細(xì)致的管、更有價值的退，讓酒店+的想象力書寫出精彩的酒店資產(chǎn)管理篇章。在中海，隨心而往的美好，正在每時每刻發(fā)生。